[摘要] 记者在采访中了解到，因为不知道政策是否出尽、相关细则没有出台，楼盘打折降价的现象还没有出现，购房者观望气氛已经非常浓厚，空方明显占了上风。
“市场可以如此迅捷地回暖，那也意味着它也可以同样迅速地变冷。”不久之前，杭州一位资深业内人士的预言，没想到这么快就成为了现实。从火炉到冰窖，杭州楼市仅仅用了两三天。
会有楼盘打折吗？会有大量的退房现象出现吗？房价会不会大跌？种种猜测，留待市场解答。记者在采访中了解到，因为不知道政策是否出尽、相关细则没有出台，楼盘打折降价的现象还没有出现，购房者观望气氛已经非常浓厚，空方明显占了上风。
近日新房去化率下降
4月16日，东方郡、朗郡、柠檬郡等5个楼盘开盘，当天都基本售罄；
4月17日，保利东湾、公元沐桥、竹海水韵等楼盘开盘，当天总体去化率在85%左右；
4月18日，海派风景、元都新苑和贺田尚城3楼盘开盘，其中海派风景预定70%，元都新景预定97%，而贺田尚城预定仅50%；
4月19日，圣奥领寓开盘，当天预定率约50%。
随着时间的推移和政策的不断出台，杭州楼市新盘的去化弧线不断向下。
一方面，楼盘预定率有所下降，另一方面，楼盘签约速度明显放缓。比如滨江楼盘贺田尚城4月18日推出的110套房源，目前还没有成交记录；华丰板块的元都新苑也没有签约信息；下沙柠檬郡，虽然开盘现场热闹非凡，不过目前正式签订商品房合同的也仅3套，去化速度并不是很快。
事实上，杭州市透明售房网数据显示，商品房成交下滑非常明显。特别是4月21日，主城区日成交量从之前的400多套，降到了67套，而预定为零，降至市场谷底。
开不开盘开发商心里没底
一位近期打算开盘的开发商无奈表示，最近政策频出，公司每天都在开会研讨政策细则和可能对自己楼盘产生的影响。“一些策略可能都要调整，但具体怎么调，什么时候调，还是要等到政策基本出齐，平静一段时间再说。”
他说，公司原本打算近段时间开盘，但现在到底开不开，非常矛盾。一方面，上一批开盘还有七八百个存量客户，而接下来要推的房源也就200多套，如果到时候再次出现抢购现象，那么到时候会不会成为出头鸟，引起市场的关注，从而迎来更为猛烈的调控？如果卖得不好，那么会不会同样成为重点关注的对象，迎来调控后销售滑铁卢的个楼盘？实在是左右为难。
“所以开发商都会有意识地等待一段时间，看看市场比较稳定了，再确定该怎么办。”他说。
事实上，心里没底的开发商可能并不仅仅一家。比如丁桥板块原定4月中下旬开盘的冠宇隽园，如今把开盘推到了月底，即使记者再三追问，销售人员也坚称价格还没有定，连大概的价格也还不知道。
购房者纷纷陷入观望
相对于开发商的犹豫不决，众多购房者却不约而同选择按兵不动。
小章，的忠实拥趸，刚刚上周还在为寻找一套好的房子头痛不已，新政一出，她把到处看房改成了在家里看二手房行情，“政策出来，房价肯定会下降吧？我肯定要先等一等的。”她说。
杨卫东，温州人，目前在杭州跟朋友一起开发一个商业项目。在他看来，杭州的房价确实涨得太快，短时间内如此涨法确实可怕，应该调整一下。虽然他自己本身不炒房，但是他说他周边许多买房的朋友，都基本上开始观望。
“政策刚出来，肯定不敢进去，本来想买的也停手了。因为感觉房价会下来，等一等看清了形势再进去，肯定比现在蒙头冲进去要好得多。”
杨卫东说，此次新政主要调控的是住宅，而对商业项目影响不大。所以接下来，他预计会有一批资金进入商铺、写字楼等商业地产市场，这块市场会迎来机会。
何群，在杭州投资房产10来年，对市场异动比较敏感的他，从4月初开始就劝身边的朋友把手中的房子脱手。“你到所有的中介公司都把房源挂上，能卖就卖掉。”新政很快印证了他的判断。他说，房价太快上涨，肯定不能持久，太疯狂的市场表现，到最后都会过犹不及。
集中退房迹象初露苗头
观望气氛突出，还未下单的开始庆幸，并等待楼市调整，而一些刚刚下单或正在签订合同的购房者也开始反悔。
“楼市出台新政策早就有了风声，市场的预期很明确，而一些消息灵通的人，早就想来退房了。”某中介公司知情人士透露。从本月11日开始，二手房每日的解约量都维持在20套以上，截至昨天已经连续11天。其中，新政策出台后的几天，解约量都创下了本月新高，15日是38套，19日是47套。
而在一手房市场，也有个别楼盘出现了退房。
余杭区从4月3日到4月12日期间，没有退房记录，从13日开始，集中出现了27套退房记录，4月18日是28套退房记录，闲林某楼盘4月16日当天更是出现了20多套的集中退房。
在退房的情况中，有的是因为对市场预期不明确，有的则是因为贷款审批通不过。
某开发商甚至预测，接下来前阵子涨幅过大的一些郊区新楼盘，面临解约退房的可能性非常大。
江先生这两天就非常纠结：“刚在下沙投资了两套房子，合同还没去签，这次政策好像很猛啊。”而在某网站业主论坛上，一位刚刚买房的网友直接征集大家的意见：“刚刚买了房子，现在国家出新政策了，要去退房吗？”不过因为具体执行细则还未确定，还有一些购房者预测国家这波的调控楼市的新政策可能还未出尽，要等到尘埃落定之后再做打算。
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